一、海南情形简介

海南省
，，，，，，位于中国的最南面
，，，，，，是中国唯一的热带海岛省份。。。。。。海洋面积占中国总海域的1/3
，，，，，，终年天气宜人
，，，，，，年平均温度为25.3度
，，，，，，空气清新
，，，，，，终年无冬
，，，，，，生齿预期寿命名列天下前茅
，，，，，，有天下一流的空气情形。。。。。。海南为中国第二大岛
，，，，，，海岸线长达1584.8公里
，，，，，，是适合休闲旅游的度假圣地。。。。。。

二、政策规范

2023年2月
，，，，，，海南省人民政府印发《海南省土地节约集约使用步伐》。。。。。。妄想和妄想管控方面
，，，，，，在切合妄想、清静、情形；；；；；ひ蟮奶跫下
，，，，，，勉励工业园区集中妄想结构和建设住宿餐饮、商务金融、包管性租赁住房等配套效劳设施
，，，，，，实验共享共用。。。。。。支持全省产业园区生长“飞地经济”模式
，，，，，，构建利益分享和投入分；；；；；
，，，，，，增进工业园区优化资源设置和项目合理结构。。。。。。市场设置方面
，，，，，，对统一工业链上下游关联项目实验工业链供地
，，，，，，将工业链要害环节、焦点项目涉及的两宗或两宗以上多种用途地块（不含住宅用地）一并出让
，，，，，，整体供应
，，，，，，提高工业链项目供地效率。。。。。。同时
，，，，，，推广土地立体开发。。。。。。建设用地使用权可以在地表、地上或者地下空间划分设立。。。。。。地上、地下空间所设建设用地使用权、建（构）筑物所有权、地役权、典质权以及其他不动产权力可依法办理不动产挂号。。。。。。勉励交通枢纽等大型基础设施建设项目综合开发使用地上、地下空间
，，，，，，勉励合理开发使用都会公共设施、公共广。。。。。。痰兀⒀２俪〉鹊牡叵驴占
，，，，，，建设停车。。。。。。猓┖蜕桃敌Ю汀⑽锪鞑执⒁约叭朔烙氡茉值壬枋。。。。。。

2023年3月24日
，，，，，，海南省人民政府办公厅印发《关于支持民营经济生长的若干步伐》的通知
，，，，，，通知要求各市县建设一定比例的人才租赁住房
，，，，，，提供应切合海南自由商业港勉励类工业目录的民营企业使用。。。。。。民营企业建设的租赁住房
，，，，，，切合划定的均纳入包管性租赁住房规范治理
，，，，，，享受一律优惠政策。。。。。。勉励土地复合使用
，，，，，，在切合领土空间妄想的条件下
，，，，，，允许工业、仓储、研发、办公、商业、租赁住房等用途混淆使用
，，，，，，并凭证主导用途对应的用地性子实验差别化供地。。。。。。

三、市场规模

2022整年海南省衡宇销售面积约643.99万㎡
，，，，，，同比下降约27.6%；；；；；衡宇销售额约1559.24亿元
，，，，，，同比下降约29.6%
，，，，，，折合衡宇销售均价约17050元/㎡。。。。。。

凭证历史数据测算
，，，，，，2022年12月份海南全省衡宇销售面积约100.17万㎡
，，，，，，环比11月增添39.68万㎡
，，，，，，环比增幅约65.6%
，，，，，，一连第4个月环比正增添
，，，，，，12月份销售面积距整年单月峰值仅约500㎡。。。。。。

2022年12月份？？？诤庥钕勖婊30.24万㎡
，，，，，，环比增添约12.87万㎡
，，，，，，增幅约74.1%；；；；；三亚衡宇销售面积约27.52万㎡
，，，，，，环比增添约16.42万㎡
，，，，，，增幅约147.9%
，，，，，，销售面积同样创整年单月峰值。。。。。。

数据显示
，，，，，，2022年实现衡宇销售面积大幅增添、翘尾拉升的都会尚有儋州市、陵水县
，，，，，，两座都会12月份划分销售衡宇约9.6万㎡、10.97万㎡
，，，，，，环比划分增添了约4.65万㎡、6.33万㎡。。。。。。

销售面积分区域看
，，，，，，三亚经济圈、儋洋经济圈衡宇销售面积同比降幅显着收窄；；；；；中部生态保育区衡宇销售面积扭负为正
，，，，，，整年正增添40.3%。。。。。。

？？？诰萌庥钕勖婊342.9万㎡
，，，，，，同比下降约40.7%
，，，，，，扩大了1.7个百分点；；；；；三亚经济圈销售163.21万㎡
，，，，，，同比降幅收窄至3.9%；；；；；儋洋经济圈销售37.2万㎡
，，，，，，同比降幅收窄至16.7%。。。。。。

销售面积分市县看
，，，，，，除三沙市外
，，，，，，有12座都会衡宇销售面积同比下降
，，，，，，琼中县、白沙县、定安县、？？？谑泻庥钕勖婊认陆稻杓40%。。。。。。

陵水县、五指山市衡宇销售面积2022年前11个月为负增添
，，，，，，到了2022年竣事
，，，，，，两座都会衡宇销售面积实现正增添
，，，，，，整年划分增添4.6%、204.6%。。。。。。

儋州市衡宇销售面积一连收窄
，，，，，，继2022年前10月同比下降40.1%、前11月同比下降33.7%后
，，，，，，前12月(即2022整年)同比降幅收窄至16.7%。。。。。。

2022年海南衡宇销售均价方面
，，，，，，全省(除三沙市、琼中县外)
，，，，，，三亚市、文昌市、琼海市、五指山市、万宁市、定安县、临高县、东方市、白沙县、保亭县、陵水县等11座都会同比下降。。。。。。

与2022年前11月相比
，，，，，，陵水县是新晋同比下降都会
，，，，，，前11月陵水房价同比上涨约10.4%
，，，，，，2022整年同比则下降约5.5%
，，，，，，而另一边是衡宇销售面积上调
，，，，，，12月份陵水衡宇市场可谓以价换量。。。。。。

与2022年前11月相比
，，，，，，？？？谑惺切陆壬险嵌蓟
，，，，，，2022年？？？诤庥钕431.61亿元、面积269.44万㎡
，，，，，，折合均价约16019元/㎡、同比上涨约1.2%
，，，，，，而前11月？？？诜考弁认陆翟4.7%。。。。。。

儋州市、屯昌县2022年衡宇销售均价同比上涨凌驾10%
，，，，，，划分上涨约10.4%、10.7%
，，，，，，儋州市2022年衡宇销售金额为33.3536亿元、销售面积37.2万㎡
，，，，，，折合衡宇销售均价约8966元/㎡。。。。。。

2022年海南衡宇销售均价领跑的都会依然是陵水县
，，，，，，该都会整年衡宇销售面积约40.99万㎡、销售金额115.857亿元
，，，，，，折合衡宇均价约28265元/㎡。。。。。。

数据显示
，，，，，，2022年三亚衡宇销售金额为315.24亿元、销售面积118.31万㎡
，，，，，，折合衡宇销售均价约26645元/㎡
，，，，，，衡宇均价同比下降约14.7%。。。。。。

四、生长趋势

海南作为热带岛屿
，，，，，，决议了海南房地产在天下具有唯一性、稀缺性和不可再生性。。。。。。因此
，，，，，，海南房地工业在天下具有不可相比的优势。。。。。。海南是天下第一个生态树模省
，，，，，，一流的栖身情形将让海南成为各地住民“二次置业”的选择。。。。。。随着海内旅游、度假、养老等房地产市场的兴起
，，，，，，海南房地产市场升值潜力重大。。。。。。