销售方面
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，，，，短期高景气可能源于前期积压需求的释放
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，，，，未来或将再度承压。。。2023年1-2月天下商品房销售面积和销售额划分同比下降3.6%、同比持平
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，，，，与2022年12月的增速相比大幅回升。。。从30大中都会的高频数据看
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，，，，3月天下商品房销售有望进一步改善。。。二手房销售恢复时点早于新居
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，，，，而新居中期房销售改善水平好于现房。。。参考2022年上海疫后地产销售恢复的履历
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，，，，我们以为因疫情而积压的购房需求可能已获得相当比例的释放。。。现在
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，，，，我国商品房库存仍处高位
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，，，，供应端对销售的掣肘较弱。。。但在2016年后中国商品房销售一连透支、住民部分债务压力积累、对经济和就业的预期改善需要时间、保交楼使命依然难题等多重因素的压制下
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，，，，中国房地产销售可能再度面临来自需求端的压力。。。

融资方面
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，，，，“三箭齐发”政策效果逐步展现。。。2023年1-2月房地产开发资金泉源同比-15.2%
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，，，，较2022年12月的-28.7%跌幅显着收窄
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，，，，也是2022年3月以来同比跌幅首次少于两成。。。信贷方面
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，，，，2023年1-2月开发商到位资金泉源于海内贷款同比下降15.0%
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，，，，降幅有所扩大
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，，，，与高基数有关
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，，，，房企获得开发贷最难的时间或许率已过。。。债券方面
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，，，，民营房企信用债刊行规模依然较低
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，，，，但房企授信大幅增添后信用债违约危害下降
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，，，，民营房企信用利差已大幅回落。。。股权方面
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，，，，阻止现在已有20家房企在上交所和深交所制订增募资
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，，，，预计将获得超千亿元的股权融资；；；；；；9家房企已完成港交所的股权融资
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，，，，扣除配售佣金后净融资200余亿元。。。

拿地方面
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，，，，2023年土地市场热度降温
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，，，，不过民营房企加入度提升。。。2022年11月-12月土地成交一连回暖
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，，，，但2023年以来土地市场热度降温。。。一个起劲的现象是
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，，，，民营房企拿地加入度提升。。。鉴于地产销售可能过了恢复最快阶段
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，，，，我们以为土地一级市场恢复还需要时间。。。

投资方面
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，，，，房地产对中国经济拖累最大的时间已经已往。。。2022年12月以来
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，，，，房地产开发投资相关指标一连改善。。。领先指标显示其它用度同比2023年上半年面临较大回落压力
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，，，，但新开工面积同比短期或将触底
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，，，，保交楼助推下完工面积同比或许率将加速
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，，，，两者配合推动建安投资同比回升。。。我们以为2023年房地产对中国经济的拖累将显着弱于2022年。。。