房地产行业数据：上周（24/2/24-24/3/1）34个重点都会新居合计成交284万平米，，，，，环比+62%；；；；；其中，，，，，一二线环比+82%、三四线环比-6%；；；；；2月累计一手房月成交同比57%，，，，，较1月-61pct；；；；；其中，，，，，一二线同比-58%、三四线同比-52%，，，，，划分较1月-57pct和-107pct
。。。上周13个重点都会二手房88万平米，，，，，环比+17%；；；；；2月阻止上周累计成交同比-46%，，，，，较1月-107pct
。。。库存方面，，，，，上周15城推盘85万平米，，，，，对应成交推盘比1.37倍，，，，，最近三个月（23年11月-24年2月）划分为0.96倍、1.14倍和1.07倍
。。。阻止上周末，，，，，15城可售面积9,900万平米，，，，，环比-0.3%；；；；；3个月移动平均去化月数为22.3个月，，，，，环比+0.6个月
。。。现在短期库存去化月数进一步走高，，，，，但我们以为行业供应太过出清，，，，，行业中期库存处于低库存阶段，，，，，但结构中老库存及短期无效库存均在走高
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主要政策新闻：宏观方面，，，，，住建部指出凭证生齿转变确定住房需求，，，，，凭证住房需求科学安排土地供应、指导设置金融资源，，，，，增进房地产市场供需平衡、结构合理，，，，，避免市场大起大落；；；；；住建部与金融羁系总局召开都会房地产融资协调机制视频调理会
。。。因城施策方面，，，，，香港政府妄想大幅镌汰楼市调控步伐，，，，，其中包括作废买家印花税和新住宅印花税；；；；；荆州出台16条房产新政，，，，，勉励银行为“白名单”企业提供开发贷款；；；；；广州首批“白名单”已有9个项目获得8.68亿融资
。。。购房津贴方面，，，，，沈阳允许对出售自有住房并购置一套新建商品住房的购房人，，，，，给予100元/平方米津贴，，，，，卖旧房买新居时间不分先后；；；；；东莞市人社局已制订《东莞市手艺领武士才奖补申领暂行细则（征求意见）》，，，，，若伉俪双方均为手艺领武士才，，，，，将凭证其中津贴标准较高的一方来发放租房和购房津贴
。。。公积金方面，，，，，湖北省住房公积金异地委扣还贷实现全省通办，，，，，武汉市无邪就业职员加入住房公积金制度试点周全启动；；；；；长春自3月1日起，，，，，乞贷人及配偶申请住房公积金贷款时，，，，，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调解为30倍
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公司动态跟踪：24年1月华侨城A销售额18.3亿元（-5%）、销售面积11万方（-11%）；；；；；碧桂园已获悉EverCredit Limited于24年2月27日向香港特殊行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，，，，，涉及约16亿港元本金及应计利息的未支付按期贷款；；；；；公司坚决阻挡并已征询执法意见，，，，，预计不会对重组妄想爆发实质性影响
。。。万科A拟以控股子公司深圳市万纬物流拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，，，，，开展基础设施REITs申报刊行事情，，，，，首次发售拟召募资金约11.59亿元；；；；；招商蛇口宣布未来三年股东回报妄想，，，，，2023-2025年度现金分红占昔时归母净利润比例均不低于40%
。。。别的，，，，，首开股份聘用高士尧女士为公司董秘
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一周板块回首：板块体现方面，，，，，SW房地产指数下跌0.72%，，，，，沪深300指数上涨1.38%，，，，，相对收益为-2.09%，，，，，板块体现弱于大市，，，，，在31个板块排名中排第27位
。。。个股体现方面，，，，，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股划分为：张江高科、万通生长、皇庭国际、亚通股份、西藏城投，，，，，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股划分为奥园美谷、数源科技、光大嘉宝、ST中珠、滨江集团
。。。板块体现方面，，，，，物业治理板块个股平均上涨0.14%，，，，，沪深300指数上涨1.38%，，，，，相对收益为-1.23%，，，，，板块体现弱于大市
。。。目今主流AH房企23/24PE均值划分为4.9/4.5倍；；；；；物管23/24PE均值划分为11/9倍
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