本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。。。本周（2.17-2.23）申万A股房地产板块涨跌幅为+4.5%，，，在各板块中位列第16；；；；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.1%，，，在各板块中位列第12。。。本周恒生物业效劳及治理指数涨跌幅为+3.5%，，，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.7%，，，沪深300指数涨跌幅为+3.7%；；；；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益划分为-0.2%和-0.2%。。。

本周北京海淀、大兴地块首迎双摇号。。。本周（2.17-2.23）天下300城宅地成交建面181万㎡，，，单周环比+3459%，，，单周同比-68%，，，平均溢价率6%。。。2024年头至今，，，天下300城累计宅地成交建面2318万㎡，，，累计同比-62%；；；；年头至今，，，华润置地、中建三局、腾讯、招商蛇口、北京住总集团的权益拿地金额位居行业前五。。。

本周新居销售环比上升，，，同比下降，，，体现弱于去年节后。。。本周（2.17-2.23）35个都会商品房成交合计159万平米，，，周环比+1302%，，，周同比-65%（按春节夏历周算同比-39.8%）。。。其中：一线都会周环比+2394%，，，周同比-68%；；；；二线都会周环比+1181%，，，周同比-66%；；；；三四线都会周环比+1316%，，，周同比-42%。。。

本周二手房成交环比上升，，，同比下降，，，体现弱于去年节后。。。本周（2.17-2.23）15个都会二手房成交合计123万平米，，，周环比+31051%，，，周同比-41%（按春节夏历周算同比-12.1%）。。。其中：一线都会周环比+11312%，，，周同比-47%；；；；二线都会周环比+54445%，，，周同比-39%；；；；三四线都会周环比+58561%，，，周同比-42%。。。

五年期LPR创历史最大降幅，，，各能级都会房贷利率随之大幅调降。。。2月20日央行宣布2月LPR报价，，，5年期LPR由4.2%下调25bp至3.95%，，，创有史以来最大下调幅度，，，进而发动各地房贷利率近一步下行。。。目今天下首套房贷利率基本进入“3%”时代，，，部分都会已降至历史最低水平，，，仅北京城六区首套房贷利率为4.05%。。。在目今市场需求疲弱，，，住民加杠杆意愿不强的配景下，，，本次下调能显着降低购房者的还款压力（假设首套房贷款100万、等额本息、30年贷款限期，，，本次LPR下调后单月还贷镌汰约145元，，，30年还贷累计镌汰约5.2万元）；；；；并且开年房贷利率大幅下降，，，配套各地出台的一系列政策组合拳，，，体现出政策的至心和力度，，，在一定水平上有望改善购房者的张望心态，，，释放部分住民贷款买房的需求。。。

1月一二手房价跌幅环比收窄。。。2月23日国家统计局宣布1月70大中都会房价数据，，，整体来看一二手房的房价仍处于下行通道，，，新居和二手房价钱划分连跌八个月和九个月。。。其中新居方面，，，一线和三线的房价指数划分环比下跌0.3%和0.4%，，，降幅均环比收窄0.1pct；；；；二线房价指数环比下降0.4%，，，降幅环比持平。。。二手房方面，，，一线房价指数环比下降1%，，，降幅环比收窄0.1pct；；；；二线及三线的房价指数划分环比下降0.6%和0.7%，，，跌幅划分环比收窄0.2pct和0.1pct。。。前期一系列政策支持下房价下跌幅度环比收窄，，，但仍需从供需两头一连发力，，，以助力房价的企稳，，，进而改善住民购房预期，，，增进楼市逐渐回归康健生长。。。