一、行业概况

“长租公寓”，，，又名“白领公寓”或“只身公寓”，，，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，，，是将业主衡宇租赁过来，，，举行装修刷新，，，配齐家具家电，，，以单间的形式出租给衡宇周边白领上班人士的公寓模式。。从运营模式上看，，，长租公寓主要分为“集中式”和“漫衍式”两种。。

2003年以前萌芽起步期

在刷新开放政策实验之前中国施行妄想经济体制，，，住房供应制度以福利分房为主，，，住房租赁以公房出租为主。。1978年，，，中国政府正式启动住房市场化体制刷新，，，市场化住房租赁最先泛起。。

2003-2013探索引入期

这一阶段中国市场化、商品化住房快速生长，，，但住房租赁市场生长较为缓慢，，，仍以政府包管性租房、小我私家出租市场自觉式生长为主，，，古板住房租赁中介与互联网住房租赁平台为市场主流。。

2003年，，，中国加入天下商业组织，，，大宗外资企业发动外企事情职员租住需求，，，多个长租公寓品牌泛起。。

2014-2018快速生耐久

2015年国家首次提出租购并举目的，，，完善住房租赁系统建设，，，行业迎来政策盈利期。。长租公寓市场受到资源青睐，，，新增企业数目显著增添，，，互联网企业中介机构、房地产开发商相继入局长租公寓市场，，，长租公寓行业进入快速生长阶段。。

2019至今调解规范期

2019年最先，，，在住房租赁羁系趋严趋势下，，，部分长租公寓品牌泛起谋划问题，，，行业面临洗牌和调解。。头部企业逐渐形制品牌效应，，，资质较差的中小企业镌汰出清。。2020年，，，“十四五妄想”推出系列政策，，，加速租购并举推出REITS加速包管性租赁住房建设，，，推动租赁住房市场规范康健生长。。

二、市场规模现状

2022年，，，集中式长租公寓运营TOP30企业累计开业规模98.3万间，，，同比增添1.6%，，，增速有所放缓。。其中万科泊寓以17万间的累计规模位居榜首，，，龙湖冠寓以11.82万间的规模位列第二。。TOP10治理规模超62万间，，，占比超六成。。行业集中度加剧，，，头部优势显着。。2023年一季度，，，TOP30集中式长租公寓累计开业规模92.40万间，，，同比增添7.58%，，，环比增添0.14%，，，开业规模一连增添。。

据行业统计数据显示，，，到2025年长租公寓整体市场规？？？傻执6371亿元，，，占整体租赁市场规模的25%份额。。

三、政策羁系

2021年7月13日，，，住房和城乡建设部等八部分出台了《关于一连整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号），，，增强对住房租赁保存的突出问题，，，如克扣押金租金、违规开展住房租赁消耗贷款营业、保存“高进低出”“长收短付”等高危害谋划行为等的整治。。各省市随后陆续宣布了详细整治计划，，，进一步净化了行业生长情形。。住房租赁行业逐渐向稳健、规范偏向生长。。

2023年3月5号政府事情报告中再次提到“坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，，，建设实验房地产长效机制，，，扩大包管性住房供应，，，推进长租房市场建设，，，稳地价、稳房价、稳预期，，，因城施策增进房地产市场康健生长。。”

政府事情报告重点提到要推进长租房市场建设后，，，各地都纷纷行动起来，，，2023年北京安排租赁住宅用地供应指标260公顷；；深圳提出新的“十四五”保租房建设目的，，，进一步扩大保租房建设规模。。

四、生长趋势

近年，，，随着置业本钱增添、年轻一代晚婚趋势加深、都会化率及都会生齿上升，，，中国租赁住房市场迅速生长，，，中国租赁住房市场主要包括集中式租赁和古板民宅租赁，，，两者主要的区别在于运营模式及物业泉源的差别。。古板民宅租赁物业泉源于差别小我私家业主疏散在差别所在的民宅而集中式租赁通常与机构业主签署恒久整租协议，，，可在一栋楼中提供大宗公寓。。

现在海内住房租赁市场很是疏散，，，保存大宗非机构化 (由小我私家业主提供) 的租赁房源，，，2021年中国机构化长租公寓渗透率仅为7.4%，，，远低于蓬勃国家 (英国42.0%、美国30.0%) 。。随着中国租赁公寓市场的进一步生长，，，到2026年中国机构化长租公寓渗透率预计将增至9.4%。。

由于集中式租赁提供的稳固性、清静性与多元化效劳，，，近年来集中式长租公寓市场快速增添集中式长租公寓在运营数目由2017年的100万套增至2021年的260万套，，，年复合增添率达26.0%。。集中式租赁按谋划形态又可分为单体长租公寓和品牌连锁长租公寓，，，在行业连锁化、品牌化的趋势下，，，品牌连锁长租公寓有望快速生长。。